Întrebări Frecvente & Centru de Ajutor

Procesul începe cu evaluarea bugetului dvs., obținerea unei pre-aprobări pentru credit de la o bancă moldovenească, și identificarea criteriilor pentru proprietatea dorită. Recomandăm să lucrați cu un agent imobiliar licențiat care vă poate ghida prin fiecare etapă, de la căutarea proprietății până la finalizarea tranzacției.

Veți avea nevoie de buletin de identitate moldovenesc sau pașaport, certificat de venituri, extras din cont bancar, dovada locului de muncă, și pentru străini - autorizația de ședere. Pentru creditul ipotecar, banca va solicita documente suplimentare specifice.

Expertiza tehnică este o evaluare profesională a stării proprietății, efectuată de un expert autorizat în Moldova. Este recomandată pentru a identifica eventualele probleme structurale. Costul este de obicei 2,000-5,000 lei și poate salva mii de euro în reparații neașteptate.

Costurile includ taxa de stat (1% din valoarea proprietății), notarul (0.3-0.5%), expertiza tehnică, și evaluarea bancară. În total, costurile suplimentare reprezentă 2-4% din prețul proprietății în Moldova.

În Moldova, procesul durează de obicei 30-60 de zile de la semnarea contractului preliminar până la înregistrarea finală la Agenția Servicii Publice. Achitările în numerar pot fi mai rapide, iar creditele ipotecare pot dura mai mult.

Principalele bănci sunt: Moldova Agroindbank, Mobiasbancă, Victoriabank, Maib, EuroCreditBank, ProCredit Bank. Fiecare bancă are condiții diferite privind avansul, dobânda și perioada de creditare.

În Moldova, avansul minim este de obicei 15-30% din valoarea proprietății. Pentru Prima Casă, avansul poate fi redus la 10%. Un avans mai mare poate asigura o dobândă mai mică și condiții mai favorabile.

Prima Casă este un program guvernamental care oferă credite ipotecare cu dobândă subvenționată și avans redus (10%) pentru tinerii sub 45 de ani care cumpără prima proprietate. Suma maximă este 1.8 milioane lei.

În Moldova puteți obține credite în lei moldovenești (MDL), euro (EUR) sau dolari americani (USD). Creditele în valută străină pot avea dobânzi mai mici, dar implică riscul valutar.

Venitul minim varia în funcție de bancă, dar de obicei este necesar un venit confirmat de minimum 8,000-10,000 lei lunar. Rata creditului nu trebuie să depășească 40-50% din venitul lunar net.

Serviciile noastre includ selectarea chiriașilor, colectarea chiriei, întreținerea proprietății, reparațiile de urgență, raportarea financiară, și conformitatea legală. Gestionăm toate aspectele pentru ca dvs. să vă concentrați pe investiție.

Comisionul nostru este de 8-10% din chiria lunară, plus taxe pentru găsirea chiriașilor și coordonarea reparațiilor majore. Oferim prețuri competitive și transparente, fără taxe ascunse.

Avem o abordare sistemică: notificări de plată, aplicarea penalităților conform contractului, și dacă e necesar, inițierea procedurii de evacuare conform legislației moldovenești. Lucrăm rapid pentru a proteja investiția dvs.

Procesul include verificarea istoricului de credit, verificarea locului de muncă, verituri precedente de închiriere, și verificarea veniturilor. Folosim criterii standard pentru a asigura chiriași de calitate.

Avem o rețea de contractori licențiați și profesioniști în întreținere. Pentru întreținerea de rutină, programăm inspecții regulate. Pentru urgențe, răspundem în 24 de ore. Toate reparațiile sunt documentate și raportate.

Străinii pot cumpăra apartamente și case în Moldova, dar nu pot cumpăra terenuri agricole. Pentru terenurile în localități, există restricții și necesită autorizare. Recomandăm consultarea unui avocat specializat.

În Moldova se plătește impozitul pe bunuri imobile anual, calculat în funcție de valoarea cadastrală. Pentru persoane fizice, rata variază între 0.05%-1% din valoarea cadastrală, în funcție de tip și valoare.

Cartea funciară este documentul oficial care confirmă dreptul de proprietate asupra imobilului în Moldova. Este obligatorie pentru toate tranzacțiile imobiliare și se obține de la Agenția Relații Funciare și Cadastru.

Verificarea se face prin extras din Registrul bunurilor imobile de la ASP, care arată toate sarcinile, ipotecile și restricțiile asupra proprietății. Este recomandată verificarea înainte de semnarea contractului.

Înregistrarea se face la Agenția Servicii Publice cu contractul de vânzare-cumpărare autentificat notarial, documentele de proprietate, și actele de identitate. Procesul durează 5-10 zile lucrătoare.